Конечно, если владельцы живут дружно, не ущемляя интересов друг друга, это не страшно. Но бывает и так, что один из хозяев решает продать часть квартиры или комнаты, а другие собственники этого не желают. В таком случае появляется множество различных нюансов, которые могут серьезно усложнить ситуацию. Для решения возникших проблем необходимо обратиться к специалистам.

Стоимость доли квартиры, по оценке специалистов, зависит от следующих факторов:

- размер доли;
- срочность продажи;
- площадь квартиры и количество комнат в ней;
- отказ сособственников от преимущественного права выкупа вашей доли;
- проживание недееспособных лиц(или несовершеннолетних);
- судебные решения по жилищным спорам;
- количество собственников(зарегистрированных лиц и фактически проживающих);
- состояние квартиры (долги).

Расчет стоимости доли квартиры = (Стоимость квартиры Х Размер доли : 2) X Коэффициент учета всех факторов .

Поговорим более подробно о долевой собственности:

Надо понять сразу, что коммунальная квартира и доля квартиры, довольно разные вещи. Продажа доли жилплощади может произойти только с согласия совладельцев,так как нельзя определить, какой угол комнаты — ваша доля, поэтому продажа такой недвижимости является достаточно трудным делом. Тут можно только договориться с совладельцами, чтобы условно считать определённые комнаты «принадлежащими» кому-либо из вас.

Но при возникновении желания продать свою долю жилплощади, вы не сможете точно указать, что конкретно принадлежит вам.Это отличие коммунального жилища от находящегося в совместной собственности, то есть жители разных комнат в «коммуналке» оплачивают раздельные лицевые счета. Перед государством — это два разных жилища. Ну, а с долевой собственностью всё обстоит не так. Когда возникает необходимость продать свою долю квартиры или долю комнаты, вы не можете предложить покупателю конкретные параметры владения, вы лишь указываете, какой процент от общей площади занимает ваша собственность.

Таким образом продажа будет переведена в натуральный эквивалент , но уже совладельцем квартиры и покупателем вашей части жилплощади.

Если вы всё же решили продать долю комнаты или долю квартиры, находящуюся в вашей собственности, то вам необходимо совершить целый ряд действий. Как и в случае с коммунальным жильём, перед тем как часть квартиры или комнаты пойдёт на продажу третьим лицам, в обязательном порядке нужно предложить её купить сособственникам. Это сделать необходимо в официальной форме, с указанием в документе цены и других условий продажи, как правило, это делается заказным письмом или телеграммой.

В соответствии со статьёй 250 ГК РФ, для того, чтобы согласиться или отказаться от вашего предложения, у ваших сособственников есть месяц,если по истечении этого периода они не известили вас о том, что ваша доля будет приобретена ими, вы можете продать её третьему лицу.

Продажа долевой собственности схожа с продажей коммунального жилища, даже рыночная стоимость доли сходна со стоимостью отдельной комнаты в коммунальной квартире. И хотя юридически доля и комната - совершенно разные вещи, при оценке стоимости доли собственности ориентируются на цены, которые справедливы для отдельных комнат в коммунальных квартирах. Поэтому если есть возможность,лучше продать квартиру целиком,потом поделить вырученные деньги между сособственниками. В этом случае будет серьёзный выигрыш в деньгах.

С вопросом, как продаётся часть жилплощади, всё более-менее понятно. Теперь поговорим о тех, кто её покупает. Самое главное, когда вами приобретается доля в квартире, точно определитесь, в какой комнате вы будете жить, в случае необходимо надо составить соглашение о порядке пользования квартирой между всеми собственниками. Часто такие дела приходится решать в судебном порядке, так как вопрос о возможности фактического проживания в квартире, на основании того, что в собственности имеется доля квартиры, очень неоднозначен.

Приобретение доли в квартире

Если вы решили всё же купить долю квартиры или комнаты, то мы советуем осуществлять такие сделки, как покупка квартир в долевом участии, только юристам и адвокатам, специализирующихся на жилищных вопросах. Повышенное внимание к сделке необходимо и при таких операциях как приватизация доли в квартире или продажа квартиры с долей несовершеннолетнего.

Продажа доли в квартире

Часто квартира, оставленная в наследство, достается нескольким наследникам. Тогда оформляется данная квартира в собственность в долях, то есть каждому наследнику достаётся своя часть жилплощади. Конечно, возникает вопрос о том, как разделить одну квартиру между несколькими гражданами? Правильно сделать следующее: продать квартиру целиком и распределить вырученные с продажи деньги пропорционально долям, или один из наследников оставляет себе квартиру, выкупая у остальных наследников их доли, или квартира сдается в аренду, а получаемые деньги распределяются между наследниками.

Однако, в жизни чаще всего происходит так: один из наследников въезжает в квартиру, занимает её полностью, остальных наследников в квартиру не пускает, тогда остальным наследникам остается только одно: защищать и восстанавливать свои права в суде или продавать принадлежащее им долю.Собственник имеет полное право продать принадлежащую ему жилплощадь, а вот тогда уже покупатель доли квартиры, по решению суда вселяться в квартиру и занимать одну из комнат и определять порядок пользования квартиройили может договориться с наследником, полностью занявшим квартиру о совместной продаже квартиры и распределении вырученных денег.